4 izbové byty

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj 4-izbový byt situovaný v pokojnej časti bratislavskej Koliby na Bellovej ulici. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží komorného bytového domu iba s 12 jednotkami. Vyniká panoramatickým výhľadom na okolitú zeleň s dominantným Kamzíkom, pričom orientácia na tri svetové strany zabezpečuje jeho ideálne presvetlenie. Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a vizuálnu čistotu. Denný priestor tvorí kompletne vybavená kuchyňa so spotrebičmi Miele, jedálenská časť a obývacia zóna so vstupom na terasu. Nočná časť pozostáva z dvoch spální a hlavnej spálne s en-suite kúpeľňou. Samozrejmosťou je ďalšia kúpeľňa, technická miestnosť/práčovňa a praktický šatníkový priestor pri vstupe. Nadčasový interiér bol navrhnutý Ateliérom Silvia Brna. Na záver fotogalérie sú k dispozícii ilustračné vizualizácie riešenia spálne, detskej izby, vstupnej chodby so šatníkom a technickej miestnosti. Kvalitné materiály ako drevené podlahy Admonter, interiérové zárubne a dvere rakúskeho výrobcu značky DANA či vonkajšie elektrické žalúzie podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti. Komfort dopĺňa podlahové vykurovanie a predpríprava na klimatizáciu. K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta: vnútorné garážové státie za cenu 40 000 EUR a exteriérové státie za cenu 30 000 EUR. V bezprostrednej blízkosti (do 1 min.) sa nachádza zastávka trolejbusu Čremchová s priamym spojením Koliby, centra mesta, hradného kopca až po hlavnú stanicu. novostavba 2020 zatiaľ neobývaný byt dizajnér: Silvia Brna spotrebične Miele sanita Villeroy & Boch predpríprava na klimatizáciu videovrátnik výťah pivničná kobka 2,1 m2 rodinné bývanie energetický certifikát A Lokalita: Bratislava III – Koliba Koliba je srdcom bratislavského lesoparku a jednou z najkrajších a najžiadanejších lokalít hlavného mesta. Rozprestiera sa na úpätí Malých Karpát, pri vrchu Kamzík. Rezidenčná oblasť je citlivo spätá s okolitou prírodou, no napriek tomu sa nachádza len pár minút od centra. Lokalita poskytuje všestranné možnosti športového vyžitia - k dispozícii je cyklotrasa, lanová dráha, v zime ocenia bratislavskú Kolibu najmä deti.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj exkluzívny 4-izbový byt s panoramatickým výhľadom na Bratislavu, situovaný na 2. NP prémiového projektu Roličky, v jednej z najprestížnejších lokalít hlavného mesta - Koliba-Vtáčnik. Tento výnimočný byt spĺňa náročné požiadavky klientov na luxus, komfort a moderné bývanie. O PROJEKTE: Rezidencia Roličky je synonymom nadčasového bývania, kombinujúceho špičkovú architektúru a citlivý urbanistický prístup. Projekt, navrhnutý prestížnym ateliérom CAKOV & PARTNERS, pozostáva z deviatich viladomov s celkovo 27 priestrannými bytmi. Každý viladom má len 3 byty, pričom na jednom podlaží sa nachádza výlučne jeden byt, s priamym vstupom z výťahu priamo z garáže. Súčasťou uzavretého komplexu je detské ihrisko a multifunkčné športové ihrisko na hokejbal či basketbal. Elektronicky kontrolovaný vstup zabezpečuje maximálne súkromie a bezpečnosť, pričom umožňuje pohodlné ovládanie cez mobilné zariadenie. O NEHNUTEĽNOSTI Tento exkluzívny 4-izbový byt o výmere 197 m² je dispozične navrhnutý s dôrazom na maximálny komfort. Denná časť: Priestranná obývacia izba s priamym vstupom na hlavnú terasu a loggiu s jedinečným výhľadom na mesto, kompletne vybavená kuchyňa so spotrebičmi Siemens a jedáleň. Nočná časť: Master bedroom s en-suite kúpeľňou, dve samostatné spálne so spoločnou kúpeľňou. Všetky izby majú vstup na loggiu orientovanú do pokojnej zelenej časti. Átrium je centrálnym dizajnovým prvkom, ktorý dodáva priestoru svetlosť a vzdušnosť. Interiér je kompletne zariadený dizajnovým nábytkom na mieru, so sofistikovaným osvetlením, vrátane podsvietenia nábytku, zrkadiel a bodových svetiel. Parkovanie: Súčasťou predaja sú dve veľkorysé parkovacie miesta v podzemnej garáži a nadrozmerná pivnica. Byt spája nadčasový luxus s funkčnosťou a vďaka unikátnemu výhľadu na mesto predstavuje výnimočnú príležitosť pre náročných klientov. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti: • kompletne zariadené (nábytok na mieru) • 1 byt na podlaží (výťah priamo do bytu) • veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom zn. REYNAERS • exteriérové elektrické žalúzie a black-out závesy v nočnej časti • klimatizácia (individuálne nastaviteľná v každej izbe) • podlahové vykurovanie - drevené podlahy a veľkoformátová dlažba • vysoká svetlá výška stropov (2,75 m – 2,90 m). • batérie zn. HANSGROHE a umývadlá zn. DURAVIT • videovrátnik, trezor a elektronicky ovládaný vstup • fasáda z bezúdržbového keramického obkladu • architektonické ocenenia, vrátane nominácie na portáli ArchDaily medzi TOP architektúrou sveta • uzavretý komplex so súkromím a bezpečnosťou • perfektné prepojenie prírody a luxusu v jednej z najlukratívnejších bratislavských lokalít Link na nehnuteľnosť, ID: 0356: https://sothebysrealty.sk/detail/471-dizajnovy-byt-v-projekte-rolicky-ba-iii-koliba Lokalita - Bratislava III, Koliba Koliba, situovaná na úpätí Malých Karpát, patrí k najprestížnejším lokalitám Bratislavy. Je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú blízkosť prírody a zároveň rýchly prístup do centra mesta. Táto rezidenčná oblasť ponúka množstvo možností športového a rekreačného vyžitia, vrátane cyklotrás, lanovej dráhy či zimných radovánok na neďalekom Kamzíku.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj 4-izbový byt s lodžiou s výhľadom na Dunaj a Kempelenov park situovaný na 4. poschodí rezidenčného projektu Vydrica v bratislavskom Starom Meste. Nehnuteľnosť v bloku V1A zaujme kombináciou architektonicky spracovaného interiéru a technologického štandardu, ktorý zodpovedá súčasným nárokom mestského bývania vyššieho segmentu. Dispozične byt pozostáva z otvorenej dennej zóny a troch spální, ktoré umožňujú flexibilné využitie pre rodinné bývanie, pracovňu alebo hosťovský režim. Samozrejmosťou sú dve kúpeľne, samostatná toaleta a walk-in šatník pri vstupe. Interiér bytu je riešený s dôrazom na čisté línie, funkčnosť a materiálovú kvalitu. Pri realizácii boli použité prvky vyhotovené na mieru, doplnené o solitérny nábytok a vybavenie renomovaných značiek. Starostlivo vyberané doplnky celý byt ozvláštňujú a dodávajú mu nádych moderného avšak útulného bývania. Priestor pôsobí kultivovane, nadčasovo a zároveň prakticky s dostatkom integrovaných úložných riešení. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s priamym vstupom na lodžiu. Kuchynská linka s LED podsvietením je vyhotovená z matného nanotechnického povrchu NanoTeQ MaTT (oderuvzdorný, bezotlačkový, antibakteriálny a odolný voči UV žiareniu), pracovná doska, ostrov aj zástena z materiálu TechniStone - vysoko odolný tvrdý kameň nenáročný na údržbu. Interiér dopĺňajú vybrané kusy značiek: sedacia súprava Natuzzi, Ethnicraft, konferenčné stolíky Mater, HAY a dizajnová posteľ Hukla. Technologické vybavenie bytu predstavuje jeho výraznú pridanú hodnotu. Štandard zahŕňa smart podlahové vykurovanie a stropné chladenie REHAU s individuálnou reguláciou v jednotlivých miestnostiach, centrálne riadenú rekuperáciu, elektricky ovládané tienenie, smart videovrátnik a digitálny prístupový systém s možnosťou online správy vstupov. Materiálový štandard ďalej dopĺňajú drevené podlahy Boen, bezfalcové interiérové dvere, sanita Villeroy & Boch a batérie Steinberg. K bytu prislúchajú dve garážové státia, z toho jedno nadštandardných rozmerov (vhodné aj pre vozidlá typu Mercedes trieda G) a pivničná kobka. kompletne zariadené architektonicky spracovaný interiér kuchyňa NanoTeQ MaTT a TechniStone spotrebiče Liebherr, AEG, Bosch sanita a batérie: Villeroy & Boch, Steinberg smart vykurovanie a stropné chladenie REHAU centrálna rekuperácia elektrické tienenie digitálny prístupový systém pivničná kobka 2,9 m2 exkluzívna lokalita na nábreží Dunaja energetický certifikát A Lokalita: Vydrica – Staré Mesto, Bratislava I Projekt Vydrica oživuje historické podhradie Bratislavy moderným štýlom a vytvára mestskú štvrť s ideálnou harmóniou medzi kultúrou, bývaním a prírodou. Lokalita pod ikonickým Bratislavským hradom, s výhľadmi na Dunaj a blízkosťou k centru, prináša jedinečný zážitok mestského života v priestore s bohatou minulosťou. Obyvatelia majú k dispozícii množstvo služieb a gastronomických prevádzok – potraviny YEME, reštaurácie Bistronomy a DA CONO I TRE SOMARI, pekáreň KRUH, kultúrny priestor OST BLOCK či wellness štúdio AURA Move. Vydrica tak ponúka ideálne podmienky na každodenný život v centre mesta s blízkosťou prírody aj kultúrnych pamiatok. Nová električková zastávka Vodná veža zabezpečuje výborné spojenie s celou Bratislavou.

Living by IMMOCAP ponúka NA PREDAJ priestranný, veľkometrážny, 4 izbový byt v štandarde v projekte Záhradnícka 91. Skolaudovaná novostavba bytového domu Záhradnícka ponúka všetko, čo robí domov domovom. Menej poschodí pre komornejšie bývanie, dizajnový štandard, štedrá dispozícia, vysoké stropy či veľa svetla vďaka veľkým francúzskym oknám sú súčasťou každého bytu. A to nie je všetko, za rohom Vás čaká skvelá občianska vybavenosť či blízkosť MHD. Trhovisko Miletičova, obchodné centrum Centrál či zimný štadión máte na dosah. Jednoducho, pekné bývanie na výbornej adrese. Počet izieb: 4 izby Celková výmera: 159,78 m2 Interiér: 118,63 m2 Exteriér: 41,15 m2 Podlažie: 6NP Parkovanie: 3 vyhradené vonakajšie parkovacie miesta v cene bytu Štandard: V cene bytu ( klient si vyberá podľa vlastnej preferencie ) Momentálne je byt v stádiou holobyt, môžete vidieť na fotkách č. 6-17. Cena: 744.800€ s DPH. Viac informácií na www.zahradnicka.sk V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle +421 918 11 88 00 alebo na e-mailovej adrese byvanie@immocap.sk

Living by IMMOCAP ponúka NA PREDAJ 4 izbový byt v štandarde v projekte Záhradnícka 91. Skolaudovaná novostavba bytového domu Záhradnícka ponúka všetko, čo robí domov domovom. Menej poschodí pre komornejšie bývanie, dizajnový štandard, štedrá dispozícia, vysoké stropy či veľa svetla vďaka veľkým francúzskym oknám sú súčasťou každého bytu. A to nie je všetko, za rohom Vás čaká skvelá občianska vybavenosť či blízkosť MHD. Trhovisko Miletičova, obchodné centrum Centrál či zimný štadión máte na dosah. Jednoducho, pekné bývanie na výbornej adrese. Počet izieb: 4 izby Celková výmera: 97,54 m2 Interiér: 75,12 m2 Exteriér: 22,42 m2 Podlažie: 6NP Parkovanie: 2 vyhradené vonakajšie parkovacie miesta v cene Štandard: V cene bytu ( klient si vyberá podľa vlastnej preferencie ) Momentálne je byt v stádiou holobyt, môžete vidieť na fotkách č. 6-17. Cena: 499.500€ s DPH. Viac informácií na www.zahradnicka.sk V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle +421 918 11 88 00 alebo na e-mailovej adrese byvanie@immocap.sk

Ponúkam na predaj priestranný a kompletne zrekonštruovaný 3,5-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Ružinov Bratislava – Drieňová ulica. Rozloha: 81 m² (z toho pivnica 3,5 m²) Poschodie: 1/3 (bez výťahu) Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou: - nové elektrické rozvody - vodeodolná laminátová podlaha v celom byte - bezpečnostné vstupné dvere + kvalitné interiérové dvere - vstavané skrine (predsieň + izba) - internetové rozvody v každej izbe Kuchyňa na mieru: - vstavané spotrebiče - indukčná doska (400V) Kúpeľňa: - moderný sprchový kút Bytový dom: - zateplený - veľmi pekne zrekonštruované spoločné a pivničné priestory - slušný a udržiavaný vchod Lokalita: Výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: - školy, škôlky - detské ihriská - jazero Štrkovec - obchody, služby Byt je vhodný na okamžité nasťahovanie – bez ďalších investícií Cena: 342 000 Kontakt: 0907 745 020 Prosíme realitné kancelárie nekontaktovať – predaj bez RK.

Pozrite si profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti. Wealth Group ponúka exkluzívne na predaj priestranný 4-izbový byt, ktorý sa nachádza na ulici Jána Smreka v obľúbenej časti mesta Senec, ktorá je charakteristická pokojnou rodinnou atmosférou a výbornou dostupnosťou do mesta alebo na diaľnicu. Byt s výmerou 116,76 m² predstavuje ideálnu alternatívu k rodinnému domu, keďže okrem veľkorysého priestoru ponúka aj vlastnú záhradu, garáž, pivničné priestory a bezproblémové parkovanie. K bytu prislúcha garáž o výmere (26,90 m²) s montážnou jamou, ktorá ponúka nielen možnosť parkovania, ale aj dostatok úložného priestoru. Veľkým benefitom je aj pivnica s privedenou elektrinou a vodou- nachádza sa tu kuchyňa, ktorá je ideálna na využitie pri trávení času na záhrade, plus je doplnená o ďalší pivničný priestor na uskladnenie vecí. Súčasťou nehnuteľnosti je aj upravená záhrada s výmerou 143 m², na ktorej sa nachádza drevený altánok a vlastná studňa na polievanie. Parkovanie je úplne bezproblémové, keďže okrem garáže je možné pohodlne zaparkovať ďalšie 2-3 autá. Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2017, počas ktorej boli menené podlahy, interiérové dvere, ktoré sú vyrobené na mieru, kuchynská linka na mieru, vstavané skrine aj nábytok v spálni. V kuchyni bola realizovaná nová elektroinštalácia. Zrekonštruovaná bola aj kúpeľňa a WC- nové podlahy, obklady, sanita. V byte sa nachádza klimatizácia (rok 2019) a optický internet Orange. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom. Ďalšou výhodou sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sa aj pri tejto priestrannej nehnuteľnosti pohybujú približne na úrovni 110 € mesačne. Bytový dom prešiel rekonštrukciou: nová strecha, fasáda, zateplenie, nové balkóny Dispozícia: Priestranná a presvetlená kuchyňa s kuchynskou linkou vyrobenou na mieru so vstavanými spotrebičmi, veľká obývacia izba s balkónom, ktorý vytvára ideálny priestor na oddych počas celého roka. V spálni sa nachádza vstavaná skriňa a vedie z nej priamy vstup na zasklennú loggiu s výhľadom do záhrady. Detská izba so vstavanou skriňou a pracovňa disponujú spoločným balkónom. Balkóny sú murované s nerezovým zábradlím a mliečnym sklom. Veľkým benefitom je šatník. Lokalita patrí medzi vyhľadávané časti mesta Senec najmä vďaka pokojnej atmosfére a výbornej občianskej vybavenosti. V blízkosti na pešo sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Senec- ideálne miesto pre život -kompletná občianska vybavenosť -materská, základná, stredná odborná škola a gymnázium v meste -potraviny Tesco, Billa, Lidl, Kaufland -bezproblémový presun do Bratislavy alebo Trnavy (vlaková, autobusová doprava), diaľnica -obľúbené Slnečné jazerá Názor makléra: Ak hľadáte priestranný byt vo výbornej lokalite s výbornou dostupnosťou a komfortom mestského bývania, táto ponuka je ideálnou voľbou. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške.

EXPAT EXPERTS | Priestranný 4-izbový byt, 96 m², ul. Jána Stanislava v Karlovej Vsi, balkón 3 m², pivnica 3 m², vnútorné státie v garáži, 1. posch./4, výhľad do zeleného vnútorného dvora a na mesto, blízko MHD. English version of this listing is available here: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-96-m2-in-building-with-private-yard-balcony-garage-260273/ V exkluzívnom zastúpení ponúkame čiastočne zariadený 4-izbový byt v zateplenom murovanom bytovom dome z roku 2006. Bytový dom je postavený vo svahu, má osobný výťah, garáže v suteréne, parkovanie pred domom a pri vstupe z garáže umožňuje bezbariérový prístup až do bytu. Veľkým plusom tohto bytu je flexibilná dispozícia. V súčasnom stave ho môžete využívať ako 4-izbový byt s priechodnou izbou. Ak však v budúcnosti vznikne potreba ďalšej samostatnej izby – napríklad detskej izby alebo pracovne – nemusíte sa sťahovať. V strednej priechodnej izbe stačí doplniť priečku a vznikne ďalšia samostatná miestnosť. Túto možnosť sme pripravili aj vo variante pôdorysu bytu. Z Á K L A D N É Ú D A J E Celková plocha bytu a príslušenstva je 102,6 m². - samotný byt má na liste vlastníctva 96,33 m², - z toho plocha bytu je 93,76 m² a pivnica č. 1 k bytu má 2,57 m², - plus plocha balkóna 2,88 m², - plocha pivnice č. 2, ktorá je vedená samostatne na LV, je 3,39 m² a je na predaj k bytu za 4.000 EUR. Byt je podľa listu vlastníctva evidovaný na 1. poschodí. Bytový dom je však osadený vo svahovitom teréne, preto z každej strany pôsobí inak – od ulice vidíme nižšiu, 4-podlažnú časť domu, zatiaľ čo zo strany vnútorného dvora je viditeľných šesť podlaží. Byt sa tak v praxi nenachádza na úrovni terénu a vo výťahu sa k nemu volí číslo 3. Pod úrovňou bytu sa zo strany dvora nachádzajú ešte dve ďalšie bytové podlažia a najnižšie podlažie domu tvoria garáže, na streche ktorých sa nachádza ihrisko. KOMENTOVANÉ VIDEO so zábermi z dronu: https://www.youtube.com/watch?v=3zH6bH5D4sg VIRTUÁLNA 3D-OBHLIADKA BYTU: https://my.matterport.com/show/?m=XFsX3L8TqqQ Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk PREČO SI TENTO BYT ZAMILUJETE: - súkromné uzavreté detské ihrisko priamo vo dvore bytového domu, - vzdušný interiér s výhľadom do vnútorného dvora a na mesto, - 4-izbová dispozícia s možnosťou vytvoriť tri samostatné spálne, - obľúbené prepojenie obývacej izby s kuchyňou, - v kúpeľni je sprcha aj vaňa, - v spálni je možnosť vytvoriť veľký walk-in šatník pre rodičov, - pohodlné parkovanie v garáži pod domom, blízko výťahu, - zateplená stavba z roku 2006, ktorá prešla modernizáciou v rokoch 2024 – 2025, - bezbariérový prístup z garáže až do bytu, - bývanie blízko električky, občianskej vybavenosti, škôlky aj školy v pešej dostupnosti, - rýchly prístup autom do mesta aj na diaľnicu. ZMENA DISPOZÍCIE - v inzeráte sa nachádza pôdorys bytu, ktorý zobrazuje aktuálny stav. Prvá fotografia v inzeráte zobrazuje obývaciu izbu s gaučom tak, ako bola táto izba zariadená kedysi. Aktuálne sa gauč v izbe nenachádza a fotografia slúži ako ilustračná - zároveň je vypracovaný pôdorys „Zmena dispozície“, kde sme navrhli nasledovné zmeny: 1. zmena vstupu do spálne 07 – zamurovaním pôvodných dverí vznikne veľký walk-in šatník, 2. vytvorenie samostatnej izby 08 – postavením priečky a nových dverí vznikne tretia samostatná spálňa, 3. zrušenie bočných stien kuchyne a prepojenie s jedálňou – vznikne svetlejšia kuchyňa s ostrovčekom, prepojená s jedálňou a obývacou izbou. VYBAVENIE BYTU - plastové okná s dvojsklom, sieťky na oknách, - radiátorové vykurovanie v celom byte, radiátory s termostatickými hlavicami, plus rebríkový radiátor v kúpeľni, - byt je orientovaný na dve strany – východ a západ, vďaka čomu je dobre prevetrateľný, - bezpečnostné vstupné dvere do bytu, - drevené obložkové zárubne a dvere, - v celom byte je jednotná dyhovaná plávajúca podlaha, - vypínače a zásuvky ABB, optické pripojenie od UPC alebo Orange, - v kúpeľni je sadrokartónový znížený strop s bodovým osvetlením; v podhľade je vedené potrubie odsávania digestora z kuchyne aj ventilátorov z kúpeľne smerom do šachty, - elektronický vrátnik, ktorým môžete komunikovať z bytu a otvoriť vstupné dvere návšteve; pri odchode z domu je potrebný čip. OBÝVACIA IZBA S KUCHYŇOU A JEDÁLŇOU - 30 m² OBÝVACIA IZBA - do obývacej izby sa vstupuje priamo z chodby, bez dverí, - izba je prepojená s kuchyňou a jedálňou, - je tu vytvorený kút na sedačku, - z tejto časti je vstup na balkón. KUCHYŇA - bielo-čierna kuchynská linka, - zabudované spotrebiče: chladnička s mrazničkou Electrolux, indukčná varná doska Electrolux, elektrická teplovzdušná rúra s grilom Gorenje, samostatne stojaca umývačka riadu Whirlpool, šírka 60 cm, - digestor BOSCH s odsávaním pár mimo byt, do odťahového potrubia v šachte, - tmavá pracovná doska z melamínovej drevotriesky, - zástena medzi pracovnou doskou a hornými skrinkami je z keramického obkladu, - nerezový okrúhly drez s drezovou batériou, - osvetlenie nad pracovnou doskou, plus predpríprava na LED pás, - v skrinke vedľa chladničky je priestor na mikrovlnnú rúru, - dostatok zásuviek na potraviny a kuchynské vybavenie, - horné skrinky otvárané nahor. JEDÁLENSKÝ KÚT - zvyšná časť miestnosti pri okne je určená na jedálenský kút, - nachádza sa tu biely jedálenský stôl a štyri stoličky, - pri stene je vysoká nábytková zostava so skrinkami a policami. BALKÓN - 2,88 m² - balkón s výhľadom do vnútorného dvora, na detské ihrisko a do diaľky na mesto, - nachádza sa tu malý stolík a dve stoličky, - na podlahe je dlažba, zábradlie je sklenené, - nad balkónom je ďalší balkón, ktorý vytvára praktické prekrytie v prípade dažďa. S P Á L N E Všetky tri spálne sú orientované do ulice, na západ. IZBA 1 - 15 m² - spálňa je prístupná z chodby a nachádza sa vedľa kúpeľne, - manželská posteľ s pevným roštom, bez matraca, 180 × 200 cm, nočné stolíky, komoda, - hneď za dverami je samostatne stojaca šatníková skriňa s posuvnými dverami, - inštalovaná dvojkoľajnicová garniža na zavesenie záclon a závesov, - v návrhu zmeny dispozície sme premiestnili vstupné dvere do izby na stenu oproti chodbe, čím vznikne priestor na veľký walk-in šatník v spálni rodičov. IZBA 2 - 13 m² - priechodná izba so vstupom z chodby, - veľké okno s radiátorom pod oknom, - veľká samostatne stojaca šatníková skriňa s posuvnými dverami, - v návrhu zmeny dispozície sme vytvorili priečku s dverami do izby v rohu pri skrini, čím vznikne samostatne uzatvárateľná spálňa, detská izba alebo pracovňa s rozlohou približne 10 m². IZBA 3 - 17 m² - najväčšia spálňa so vstupom z priechodnej izby, - veľké okno s radiátorom pod oknom, - veľká samostatne stojaca šatníková skriňa s posuvnými dverami, - v návrhu zmeny dispozície sme do izby umiestnili dve samostatné postele a dva pracovné stolíky, izba je však vhodná aj pre jedno dieťa alebo ako spálňa pre rodičov, - pri využití tejto izby ako spálne pre rodičov môže priechodná izba slúžiť ako pracovňa bez nutnosti vytvárať priečku, - pri využití izby pre viac detí môže táto izba slúžiť ako spálňa a stredná priechodná izba ako študovňa alebo denná herňa. Neskôr, keď vznikne potreba vytvoriť viac samostatných detských izieb, stačí postaviť jednoduchú priečku – okno aj kúrenie už izba má. KÚPEĽŇA S TOALETOU - rohová akrylátová vaňa, vaňová páková batéria KLUDI, - sprchový kút s KLUDI sprchovou batériou, akrylátová vanička 85 × 98 cm, sklenené dvere do sprchy, - umývadlo KOLO s pákovou batériou, - zrkadlo, osvetlenie, - závesná toaleta KOLO, podomietkové splachovanie Geberit, - práčka BOSCH 6,5 kg v rohu za dverami, - teplovodný rebríkový radiátor nad práčkou, plus skrinky nad práčkou, - dva výkonné ventilátory zn. Xpelair Premier. VSTUPNÁ CHODBA - bezpečnostné vstupné dvere, - vstavaná šatníková skriňa s posuvnými zrkadlovými dverami, biely botník, - na podlahe je dlažba, - rozvodná skrinka s ističmi, - elektronický vrátnik na komunikáciu s návštevou a otvorenie vchodových dverí do bytového domu. PIVNICA 1 - nachádza sa jedno podlažie nižšie pod bytom, v miestnosti pre pivničné kobky, - murovaná pivnica má 2,57 m², rozmery 167 × 149 cm, - betónová podlaha, - uzamykateľné plné dvere s bezpečnostným kľúčom, - pivnica je príslušenstvom k bytu a je započítaná do výmery bytu na liste vlastníctva. PIVNICA 2 - nachádza sa jedno podlažie nižšie pod bytom, v miestnosti pre pivničné kobky, - murovaná pivnica má 3,39 m², rozmery 115 × 292 cm, - betónová podlaha, - uzamykateľné plné dvere, - časť plochy má zníženú výšku, - pohodlne sa sem zmestia bicykle na dĺžku, - pivnica sa nachádza na liste vlastníctva ako nebytový priestor, preto sa jej plocha nezapočítava do plochy bytu a predáva sa k bytu za 4.000 EUR. P A R K O V A N I E GARÁŽOVÉ STÁTIE - k bytu je možnosť prikúpiť si vnútorné garážové státie za cenu 25.000 EUR, - státie sa nachádza na najnižšom podlaží bytového domu, v garáži, z ktorej sa pohodlne dostanete v akomkoľvek počasí bezbariérovo výťahom až do bytu, - státie č. 207 je takmer pri vstupe do bytovky a k výťahu, - veľkosť státia je 238 × 475 cm, - vstup do garáže je z ulice Sumbalova, na spodnej časti kopca, v ktorom je postavený bytový dom, - keďže bytový dom stojí vo svahu, garážový dom je výškovo členený; garáže pre byty na ulici Jána Stanislava sa nachádzajú na treťom najvyššom podlaží garážového domu, - garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním, na vstup a výstup slúžia samostatné brány, šírka cesty na vjazd a výjazd je 4 m. PARKOVANIE NA ULICI PRED DOMOM - priamo pred hlavným vstupom do bytového domu sú státia na ulici Jána Stanislava, - ide o verejné parkovisko na pozemku Hlavného mesta SR Bratislava, - v budúcnosti budú tieto státia zahrnuté do systému PAAS, takže rezidenti s trvalým pobytom budú môcť využívať tieto státia na parkovanie; cez bonusovú kartu bude možné poskytnúť parkovanie aj návšteve, - pri dlhšom pobyte návštevy ju môžete zaparkovať na vlastnom garážovom státí, pričom vaše parkovanie na ulici bude bezplatné. VNÚTORNÝ DVOR S DETSKÝM IHRISKOM - priamo uprostred bytového domu vo svahu sa nachádza zelené detské ihrisko na dvoch úrovniach, - ihrisko je súkromné a uzamknuté, takže máte istotu, že vaše deti sa hrajú v priestore bez áut a bez prístupu cudzích osôb, - na deti viete dohliadať priamo z balkóna bytu, - vstup na ihrisko je na úrovni bytov so záhradkami; vo výťahu je to úroveň 1, - ihrisko sa nachádza na streche garáží, preto tam nerastú stromy a kríky; je tu tráva, chodníky, preliezky, lavičky a popoludní príjemný tieň zo západu, - na ihrisko sa dá vstúpiť z bytového domu, od schodov vedúcich dole k električke aj z garáže; na vstup je vždy potrebný čip. N Á K L A D Y - elektrina ZSE: 40 EUR, - správca MADJAN: cca 170 EUR pre jednu osobu v byte (kúrenie, voda, správa, odvoz odpadu, fond opráv), - správca MADJAN: cca 18 EUR za jedno garážové státie mesačne, - optický internet a káblová televízia boli v byte od Orange, - celkom: 228 EUR bez internetu, - len pre orientáciu: rodina s deťmi, pri vyššej spotrebe vody a pri štyroch nahlásených osobách v byte, platí správcovi približne 300 EUR mesačne; spolu s elektrinou a garážovým státím ide približne o 358 EUR mesačne bez internetu. F I N A N C O V A N I E Cena bytu zahŕňa províziu realitnej kancelárie. Byt možno financovať na hypotéku. Byt nie je zaťažený záložným právom a je okamžite po predaji k dispozícii. Znalecký posudok nebol v minulosti zhotovený. Byt sa predáva zariadený tak, ako ho uvidíte počas obhliadok. V cene je nábytok v byte: kuchynská linka so spotrebičmi, jedálenský stôl, stoličky, nábytková stena v jedálni, zabudovaný nábytok v zádverí, voľne stojace skrine, postele, garniže a svietidlá. Pri fotení a zariadení bol použitý home staging firmy Expat Experts – prikrývky, vankúše a obrazy nie sú v cene bytu. POPIS BYTOVÉHO DOMU - bytový dom bol skolaudovaný v roku 2006, - ide o kombinovanú stavbu s betónovými stropmi, murovanými obvodovými múrmi a priečkami, so zateplením fasády; aktuálne má novú fasádu po modernizácii domu v rokoch 2024 a 2025, - ide o kombináciu dvoch bytových domov, administratívnej budovy a garáže. Objekt je technicky zaujímavý najmä pre osadenie v náročnom svahovitom teréne s prevýšením približne 17 m. Spája funkciu bývania, administratívy, obchodnej a technickej vybavenosti aj parkovania, - projekt sa nazýval Polyfunkčný obytný dom Nad Lúčkami a staval ho OTYK Invest a.s. v rokoch 2005 – 2007, - v objekte sa nachádza 124 bytov, 125 garáží a parkovacích miest a 1 500 m² občianskej vybavenosti s prislúchajúcimi inžinierskymi sieťami, komunikáciami, parkoviskami a sadovými úpravami, - v bytovom dome na ulici Jána Stanislava sú štyri vchody – 22, 24, 26 a 28, - v každom vchode je 14 bytov, spravidla 2 – 3 byty na každom poschodí, - pod celým domom a pod ihriskom sú garáže, - bytový dom je postavený vo svahu, celkovo má sedem podlaží, byty sú na šiestich podlažiach, - pozemok pod bytovým domom, dvorom a garážou je súkromný, takže s bytom sa predáva aj podiel na pozemku, - časť domu na Jána Stanislava 22 je na pozemku mesta; ostatné pozemky v okolí a parkovisko pred bytovým domom patria taktiež mestu, - osobný výťah OTIS pre tri osoby, nosnosť 320 kg, vnútorný rozmer výťahu 80 × 110 cm, - vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom; z bezpečnostných dôvodov je aj odchod z bytového domu riešený čipom, - kamerový systém vo vchodoch aj v garáži, - do bytového domu je natiahnutá optika Orange, aktuálne aj v byte, a k dispozícii je aj optika UPC, - stojisko pre smetné koše na triedený odpad sa zamyká a nachádza sa na ulici Jána Stanislava, - pri vjazde do garáže sú boxy Packeta. ZOZNAM VYKONANÝCH PRÁC NA BYTOVOM DOME Modernizácia a zhodnotenie stavby: V roku 2025: - nový prístupový systém v garáži, - výmena meračov tepla. V roku 2024: - výmena vodomerov, - vypratanie spoločných priestorov, - výmena prístupového systému pri vstupe, - obnova balkónov, - obnova interiéru – opravy a nátery stien a stropov, SDK konštrukcie, otvorové konštrukcie, - obnova exteriéru, - výmena stúpacích rozvodov – potrubie SV, TÚV a C-TÚV, - výmena ležatých rozvodov SV a TÚV. Zároveň bol v garáži nainštalovaný moderný kamerový systém a bolo kompletne vybudované nové kontajnerové stojisko. L O K A L I T A - nachádzame sa v centre Karlovej Vsi, na spodnom okraji Dlhých dielov, - v okolí je množstvo zelene, škôlky, školy, mestská hromadná doprava – električka aj autobusy – všetko v pešej dostupnosti, - zastávka električiek č. 4 a 9, Nad lúčkami, sa nachádza približne 300 metrov dolu kopcom, - na obchvat mesta sa dostanete autom za približne 6 minút, vzdialenosť je cca 2 km, - do centra mesta je to približne 6 km. Tešíme sa na vás pri obhliadke! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk Fotografie bytu, okolia, zábery z dronu, video, 3D sken, vizualizácie a pôdorysy sú majetkom realitnej kancelárie Expat Experts. Pri príprave bytu na predaj bol byt dozariadený zariaďovacími predmetmi v rámci služby home staging firmy Expat Experts.

EXPAT EXPERTS |Priestranný 4-izbový mezonet, 166 m2, terasa, parkovanie Ponúkaný byt sa nachádza v tichej ulici v pokojnej a vyhľadávanej lokalite v blízkosti nákupného centra Central a Trnavského mýta, ktorá ponúka ideálnu kombináciu mestského života a príjemného rodinného bývania. Tichá ulica zabezpečuje dostatok súkromia a komfortu, pričom centrum mesta je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Dispozícia a vybavenie: Byt má celkovú výmeru 166m2; úžitková plocha bytu je 160m²+ terasa 6m², situovaný je na 6.poschodí (6) v budove s výťahom. Byt sa predáva kompletne zariadený a dispozične pozostáva zo: 6.NP: Vstupná a prepojovacia chodba so vstavanou skriňou; kuchyňa, ktorá je vybavená kuchynskou linkou, chladničkou s mrazničkou, rúrou na pečenie, umývačkou riadu; obývacia izba (aktuálne využívaná ako jedáleň); samostatné WC; kúpeľňa s vaňou a práčkou; spálňa so vstavanou skriňou (aktuálne využívaná ako šatník a odkladací priestor); spálňa (aktuálne využívaná ako obývacia izba zariadená sedačkou, televízorom a vstavaným nábytkom. 7.NP: Priechodná pracovňa; samostatná spálňa s manželskou posteľou a televízorom; priestor na walk-in šatník; kúpeľňa so sprchou a WC. Mesačné náklady: Mesačné náklady na byt pre 3 osoby sú približne 276,- EUR: * Elektrina 46,- EUR * Plyn 50,- EUR * Zálohový mesačný predpis (voda, OLO, správa...) 180,- EUR Popis lokality: Lokalita je mimoriadne vhodná pre rodiny s deťmi – v okolí sa nachádzajú materské a základné školy, detské ihriská, ako aj množstvo zelene na oddych a voľnočasové aktivity. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, reštaurácií, kaviarní, zdravotných služieb či športovísk. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchlu dostupnosť do všetkých častí mesta, či už autom alebo prostredníctvom MHD (električky, autobusy), čo oceníte najmä pri každodenných presunoch do práce alebo školy. Táto lokalita predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania s dôrazom na pokojné a bezpečné prostredie pre rodinný život. Cena a doplňujúce info: Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 598.000 EUR (vrátane provízie pre RK). K bytu je možné zakúpiť parkovacie státie v Meinl Residence za 35.000 EUR. Byt sa predáva bez tiarch, možnosť financovať na hypotéku. Dostupný od septembra 2026, prípadne skôr podľa dohody. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Martin Fusko, +421 940 609 231, fusko@expat.sk

Hľadáte nadštandardné bývanie v absolútnom centre mesta s maximálnym komfortom a súkromím? Predstavujeme vám výnimočný , úplne nový projekt Orolská záhrada , ktorý spája to najlepšie z minulosti a súčasnosti. Kombinuje moderné technológie, architektonickú eleganciu a ideálnu lokalitu . Projekt Orolská záhrada ponúka : 76 bytov rôznych veľkostí od 1-izbových po 4izbové každý byt je vybavený balkónom, lodžiou alebo predzáhradkou prémiový štandard všetky vstupy vrátane podzemných garáží sú monitorované bezpečnostným systémom byty s predzáhradkami sú vybavené bezpečnostnými sklami a elektronickým systémom ochrany kryté podzemné parkovanie a pivnice výborné napojenie na diaľnicu D1 3-izbový byt č.B506 s krásnou terasou Dispozícia bytu: Obývacia izba s kuchyňou: 37,48m² Chodba : 11,69m2 Izba : 14,16m2 Izba: 10,31 Kúpeľňa: 4,79m2 WC : 2,19m2 Spálňa : 12,17m2 Kúpeľňa :2,50 M2 Terasa : 36,19m2 Celková úžitková plocha: 153,45m2 TOP 7 dôvodov, prečo si daný byt v projekte Orolská Záhrada zamilujete : Výnimočná poloha – žite len pár krokov od historického centra Trnavy, obklopení kultúrou, zeleňou a mestským životom. Privátna záhrada – ktorá Vám umožní vychutnať si pokojné chvíle posedenia s priateľmi či rannú kávu. Stropné chladenie a kúrenie – elegantné riešenie pre ideálnu klímu počas celého roka, bez radiátorov a hlučných jednotiek. Podlahové kúrenie v kúpeľniach – teplo presne tam, kde ho najviac oceníte. Hliníkové okná s izolačným trojsklom – maximálny tepelný aj akustický komfort. Exteriérové žalúzie – pre optimálnu reguláciu svetla a súkromia. Rekuperácia v obývacich miestnostiach – neustály prísun čerstvého vzduchu bez tepelných strát. Cena: Financovanie pri kúpe bytu: - 1izb-5.000€,2izb.-7000Eur,3,4izb-10 000Eur rezervačný depozit - 15 % z kúpnej ceny pri podpise zmluvy o budúcej zmluve - 85 % z kúpnej ceny pri podpise Kúpnej zmluvy Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým Vám radi pomôžeme prostredníctvom finančného sprostredkovateľa projektu. Viac o projekte ako aj aktuálnu ponuku bytov nájdete na www.orolskazahrada.sk Neváhajte a dohodnite si osobné stretnutie s následným predstavením projektu! Kolaudácia koniec roka 2027 Bližšie info: Ing. Marta Krejčí 0902 038 038, info@orolskazahrada.sk,

Hľadáte nadštandardné bývanie v absolútnom centre mesta s maximálnym komfortom a súkromím? Predstavujeme vám výnimočný , úplne nový projekt Orolská záhrada , ktorý spája to najlepšie z minulosti a súčasnosti. Kombinuje moderné technológie, architektonickú eleganciu a ideálnu lokalitu . Projekt Orolská záhrada ponúka : 76 bytov rôznych veľkostí od 1-izbových po 4izbové každý byt je vybavený balkónom, lodžiou alebo predzáhradkou prémiový štandard všetky vstupy vrátane podzemných garáží sú monitorované bezpečnostným systémom byty s predzáhradkami sú vybavené bezpečnostnými sklami a elektronickým systém ochrany umiestnenie BD umožňuje obyvateľom užívať si autentickú atmosféru mesta plného histórie kryté podzemné parkovanie a pivnice výborné napojenie na diaľnicu D1 Exkluzívny 4-izbový byt s privátnou záhradou byt č.A.1.02 Dispozícia bytu: Obývacia izba s kuchyňou: 28,11 m² Chodba : 7,66m2 Spálňa : 12, 69m2 Izba : 10, 44m2 , Izba : 9,07m2 Kúpeľňa: 5,78 m² WC : 1,07 Predzáhradka : 29,45m2 Celková úžitková plocha: 104,90m2 TOP 7 dôvodov, prečo si ho zamilujete : Výnimočná poloha – žite len pár krokov od historického jadra Trnavy, obklopení kultúrou, zeleňou a mestským životom. Privátna záhrada – ktorá Vám umožní vychutnať si pokojné chvíle posedenia s priateľmi či rannú kávu. Stropné chladenie a kúrenie – elegantné riešenie pre ideálnu klímu počas celého roka, bez radiátorov a hlučných jednotiek. Podlahové kúrenie v kúpeľniach – teplo presne tam, kde ho najviac oceníte. Hliníkové okná s izolačným trojsklom – maximálny tepelný aj akustický komfort. Exteriérové žalúzie – pre optimálnu reguláciu svetla a súkromia. Rekuperácia v obývacich miestnostiach – neustály prísun čerstvého vzduchu bez tepelných strát. Cena: 449 900€ Financovanie pri kúpe bytu: - 1izb-5.000€,2izb.-7000Eur,3,4izb-10 000Eur rezervačný depozit - 15 % z kúpnej ceny pri podpise zmluvy o budúcej zmluve - 85 % z kúpnej ceny pri podpise Kúpnej zmluvy Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým Vám radi pomôžeme prostredníctvom finančného sprostredkovateľa projektu. Neváhajte a dohodnite si osobné stretnutie s predstavením projektu! Kolaudácia koniec roka 2027. Bližšie info: Ing. Marta Krejčí 0902 038 038, info@orolskazahrada.sk, Ján Petráš 0948 664 225

Ponúkame na predaj výnimočný moderný 4-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Cubicon II, na ulici Rudolfa Mocka, Karlova Ves – Staré Grunty. Lokalita patrí dlhodobo medzi vyhľadávané adresy najmä vďaka kvalitnému bývaniu, výbornej občianskej vybavenosti a príjemnému okoliu v blízkosti prírody. Byt sa nachádza na 1. poschodí zo 7 a dispozične je veľmi dobre riešený. Denná časť pozostáva z veľkej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, pričom z obývačky je vstup na priestrannú lodžiu s krásnym výhľadom. Nočná časť ponúka dostatok súkromia a praktické usporiadanie vhodné pre rodinné bývanie. Celková výmera nehnuteľnosti predstavuje 88,02 m², z toho čistá obytná plocha bytu je 75,22 m², balkón má výmeru 10,35 m² a pivnica 2,45 m². Dispozícia: – vstupná predsieň – samostatná izba – rodičovská spálňa so vstavanou skriňou a vlastnou kúpeľňou s WC – samostatné WC – kúpeľňa s vaňou – ďalšia izba – obývacia izba prepojená s kuchyňou – veľká lodžia Štandard bytu: – hliníkové okná – drevené parkety – podlahové kúrenie – vonkajšie elektrické rolety – 2 kúpeľne – 2 WC Mesačné náklady predstavujú 252 EUR správca + 35 EUR elektrina. Súčasťou predaja je pivnica. Spolu s bytom sa predáva aj garážové státie v podzemnej garáži za cenu 29.000 EUR. Projekt Cubicon II ponúka kvalitné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Lokalita zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra mesta aj pohodlné napojenie na hlavné dopravné ťahy. Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá komfortné rodinné bývanie v kvalitnom projekte s praktickou dispozíciou, príjemnou atmosférou a kompletným zázemím pre rodinu vrátane detských ihrísk a zelene v okolí. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie sme vám radi k dispozícii. BOND Reality – víťaz ocenenia Najlepšia realitná kancelária 2025 pre Bratislavu a západ. Fotografie a texty podliehajú autorskému právu spoločnosti BOND Reality.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj priestranný a svetlý štvorizbový byt s veľkorysou výmerou 100 m2 situovaný na Šancovej ulici, ktorý predstavuje ideálne spojenie mestského života a pokojného bývania. Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou vrátane výmeny všetkých rozvodov, elektroinštalácie, podláh či interiérových prvkov, vďaka čomu poskytuje vysoký štandard bývania bez nutnosti ďalších investícií. Dispozícia Dispozičné riešenie je premyslene rozdelené na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje maximálny komfort pre rodinné bývanie. Dennú časť tvorí samostatná obývacia izba, kuchyňa a pracovňa, ktorá môže slúžiť aj ako plnohodnotná detská izba alebo hosťovská izba. Nočná časť pozostáva z dvoch nepriechodných izieb – spálne a detskej izby – orientovaných do tichého vnútrobloku, čím je zabezpečené súkromie a pokoj aj napriek centrálnej polohe bytu. Byt disponuje balkónom orientovaným do ulice, ktorý ponúka príjemný priestor na oddych. Praktickým benefitom je aj samostatná práčovňa s technickým zázemím, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. K dispozícii je kúpeľňa a oddelené WC. K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 6 m², ideálna na uskladnenie sezónnych vecí. Vybavenie Samozrejmosťou je ústredné kúrenie prostredníctvom radiátorov. Byt sa predáva zariadený, čo umožňuje novému majiteľovi okamžité nasťahovanie alebo jeho okamžité využitie na prenájom ako výhodnú investičnú príležitosť. Bytový dom je postavený zo železobetónovej konštrukcie, ktorá zabezpečuje dobrú zvukovú izoláciu a stabilitu. Významným benefitom je parkovanie vo vnútrobloku za elektrickou bránou, ktoré je dostupné výhradne pre vlastníkov bytov – v tejto lokalite ide o mimoriadne cennú výhodu. Lokalita Lokalita patrí medzi vyhľadávané časti mesta vďaka svojej výbornej dostupnosti a kompletnej občianskej vybavenosti. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, školy, ako aj zastávky MHD. Rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a blízkosť historického centra robia z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto pre komfortný mestský život aj dlhodobú investíciu. Cena: 388 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Predstavte si bývanie, kde sa zobudíte do ticha, s krásnou prírodou okolo pritom ste len pár minút od centra mesta. Presne taký je tento 4-izbový podkrovný byt na Pršianskej terase – miesto, kde sa spája pohodlie moderného života s dotykom prírody. Prečo je tento byt ideálny pre rodiny? -Má veľkorysú metráž - dostatok priestoru, kde budete spolu tráviť spoločné chvíle -2 balkóny -2 toalety -Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie – žiadne čakanie, rovno sa zabývate -Susedia už bývajú – vchádzate do rastúcej komunity -Praktickým bonusom je garážové státie zahrnuté v cene bytu -V prípade potreby je k dispozícii aj možnosť dokúpenia vonkajšieho parkovacieho miesta Dispozícia bytu: Chodba (15.24 m2), Obývacia izba s kuchyňou (21.85 m2), Samostatné WC (2x 1.40 m2), Kúpeľňa (3.40 m2), Spálňa (26.92 m2), Izba (19.94 m2), Izba (20.61 m2), 2 Balkóny (2x 3.60 m2), Pivničná kobka (2.24 m2). Celková výmera bytu s príslušenstvom 120.2 m2 Bytový dom je skolaudovaný, byt je pripravený na okamžité nasťahovanie, predáva sa v prevedení štandard, s dôrazom na použitie vysoko kvalitných materiálov a precízne remeselné prevedenie. Štandardné vybavenie bytov obsahuje všetky interiérové dvere, podlahy v celom byte, keramickú dlažbu v kúpeľni a v toalete, sanitu. Byty majú bezpečnostné dvere a akustické priečky. V kúpeľni je osadená vaňa, nachádza sa tu umývadlo a príprava na napojenie práčky. K bytu prislúcha aj pivnica. Výhody projektu Slnečné Pršany pre rodiny: -Lokalita ako stvorená pre deti – pokoj, zeleň a čistý vzduch -Skvelá dostupnosť – R1 do 2 minút, centrum Banskej Bystrice len 10 minút -Prví majitelia už bývajú – prirodzené susedské prostredie -Služby po ruke – v objekte sú už otvorené prevádzky, ďalšie pribúdajú -Znalecký posudok je v cene – vybavíte hypotéku pohodlne -Náš overený finančný poradca vám pomôže vybrať najlepšie financovanie Projekt v číslach: 2 bytové veže – A (15 bytov), B (18 bytov) 25 garážových státí v suteréne, 49 vonkajších parkovacích miest Komerčné priestory na prízemí - otvorené kvetinárstvo a kaviareň Lokalita: Mestská časť Banskej Bystrice Pršianska terasa zo severu hraničí s mestskou časťou Fončorda, z východu s mestskou časťou Radvaň, z juhu s Kremničkou. Tieto zabezpečujú pre obyvateľov Pršianskej terasy kompletnú občiansku vybavenosť spolu s centrom krajského mesta Banská Bystrica. Pršianska terasa je charakteristická dynamicky sa rozvíjajúcou výstavbou a službami, príjemným, prírode blízkym prostredím mimo ruchu mesta.

Predstavte si, že sa ráno zobudíte a prvé, čo uvidíte, je Bratislava rozprestretá pod vami. Vychádzajúce slnko vám pošteklí nos priamo v posteli, zatiaľ čo mesto sa pomaly prebúdza. So šálkou kávy vyjdete na lodžiu a vychutnáte si pohľad, ktorý nikdy neomrzí. PREMYSLENÝ DO POSLEDNÉHO DETAILU Tento 4-izbový byt nie je len miestom na bývanie – je to výnimočný domov navrhnutý s myšlienkou na každý moment vášho dňa: Dokonalá harmónia súkromia a spoločenského života – kompletne oddelená denná a nočná časť bytu vám umožní usporiadať nezabudnuteľnú párty v priestrannej obývačke, zatiaľ čo vaše deti môžu nerušene spať vo svojich izbách Prémia pre filmových nadšencov – zabudovaný projektor s plátnom a 5-zónovými reproduktormi s káblovým systémom elegantne skrytým pod omietkou premení váš obývací priestor na súkromné domáce kino Inteligentné riešenia pre maximálny komfort – digitálne termostatické hlavice ovládateľné cez telefón, podlahové kúrenie v hlavnej kúpeľni, náladové osvetlenie v podhľade obývačky Premyslené detaily, ktoré oceníte každý deň – dve detské izby so spoločnou kúpeľňou prístupnou z oboch izieb; fixné okno zo spálne do master kúpeľne pre prirodzené svetlo; podlahové kúrenie v hlavnej kúpeľni pre maximálny komfort; americká chladnička v kuchyni pre milovníkov dobrého jedla DISPOZÍCIA A PRIESTOR Byt má podlahovú plochu 123,10 m² + 2 lodžie spolu 10,60 m² a je premyslene rozdelený na dennú a nočnú časť: veľkorysá obývačka so vstupom na zasklenú lodžiu, moderná kuchyňa s americkou chladničkou, samostatná jedáleň s druhou lodžiou, master spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou (vaňa, sprcha, WC, umývadlo), dve detské izby so spoločnou kúpeľňou, samostatné WC s umývadlom, vstupná hala a množstvo vstavaných šatníkov a úložného priestoru. REZIDENCIA, KTORÁ DEFINUJE LUXUS Manhattan nie je len adresa – je to životný štýl: - Nonstop recepcia a bezpečnostný systém pre váš pokojný spánok - Tri rýchlovýťahy pre vaše pohodlie - Parkovacie miesto v podzemnej garáži s prístupom "bosou nohou" (+35 000 €) - Exkluzívne služby: reštaurácia, telocvičňa, masáže a spoločenská party miestnosť pre rezidentov LOKALITA, KTORÁ VÁM ZJEDNODUŠÍ ŽIVOT Električková zastávka priamo pri dome vás za pár minút dopraví do centra mesta. Všetko potrebné máte na dosah – školy, škôlky, parky, obchody aj reštaurácie. PREČO PRÁVE TENTO BYT? Očarujúci výhľad z 21. poschodia, ktorý vám pripomenie, prečo milujete toto mesto Veľkorysý priestor s čistým, moderným dizajnom pre jednoduché udržiavanie Premyslený do posledného detailu Služby a komfort, ktoré inde v Bratislave nenájdete Tento výnimočný priestor nie je len byt – je to lifestyle, ktorý si zaslúžite. **Dohodnite si súkromnú obhliadku a príďte zažiť, aké je to žiť nad mestom.** Ing. arch. Eva Skupil Bučeková 0905 754 562 www.yesss.sk Staráme sa o vaše bývanie!

Bosen Group Vám ponúka na prenájom kompletne zariadený 4 izbový byt s predzáhradkou a parkovacím miestom na dva kroky od bytu vo vyhľadávanej lokalite v Bratislave, mestská časť Staré Mesto, na ulici Drotárska cesta. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=KHEXwkQJ9c1 BYT: Celková výmera bytu vrátane príslušenstva bez plochy predzáhradky je 90 m2. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu s výťahom. K bytu patrí parkovacie miesto pár metrov od bytu. DISPOZÍCIA: Po vstupe do bytu sa ocitnete v predsieni, z ktorej je priamy vstup do prvej izby, vhodnej ako detská izba alebo pracovňa. Pokračovaním ďalej sa pred vami nachádza druhá samostatná detská izba. V centrálnej časti bytu je situovaná samostatná kúpeľňa a oddelené WC. Na ľavej strane sa nachádza priestranná spálňa. Dominantou bytu je veľkorysá denná časť – obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy výstup na predzáhradku. ZARIADENIE: Byt sa prenajíma zariadený. LOKALITA: Mestská časť Staré Mesto, konkrétne ulica Drotárska cesta a jej okolie patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy. Ide o tichú rezidenčnú lokalitu s množstvom zelene, ktorá ponúka výnimočné súkromie a pokoj, pričom centrum mesta máte na dosah v priebehu pár minút. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo prírody vrátane obľúbeného Horský park, ideálneho na prechádzky, šport či oddych. Lokalita je charakteristická vilovou zástavbou a kvalitnými bytovými projektmi, čo jej dodáva prestížny charakter. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, potraviny, zdravotnícke zariadenia aj reštaurácie. Výborná dostupnosť do centra mesta aj napojenie na hlavné dopravné ťahy robia z tejto adresy ideálne miesto na bývanie pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu pokoja, zelene a rýchlej dostupnosti do mesta. PARKOVANIE: Vonkajšie parkovacie státie pre 1 auto. CENA: 1.600€ / mesiac + energie a internet 300€ / mesiac + parkovacie miesto 100€ / mesiac Pri podpise zmluvy platíte jeden mesačný nájom, depozit a odmenu RK. MAKLÉR: Jakub Olša +421 944 844 489 olsa@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom NARKS a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

Rezervované ! Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt v pokojnej časti Nových Zámkov na Cyrilometodskej ulici. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pohodlné bývanie v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou k verejnej doprave. Byt sa nachádza na druhom poschodí sedemposchodového panelového domu s výťahom. Jeho celková úžitková plocha je 82,48 m2, čo poskytuje dostatok priestoru pre komfortný život. Dispozícia bytu je veľmi praktická, s nepriechodnými izbami, čo zaručuje súkromie pre každého člena rodiny. Obývacia izba je prepojená s balkónom, ktorý ponúka príjemný výhľad a možnosť relaxácie na čerstvom vzduchu. Interiér bytu prešiel rekonštrukciou, ktorá zahŕňa brúsené parkety v izbách, nové ističe a murovanú kúpeľňu s rohovou vaňou. Kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou linkou s umývačkou riadu a praktickou špajzou s oknom. V byte sú plastové okná, ktoré zabezpečujú dobrú tepelnú izoláciu a znižujú náklady na energie. Bezpečnostné vstupné dvere so zárubňou a veľký rolldor v predsieni prispievajú k pocitu bezpečia a pohodlia. V toalete nájdete aj umývadlo a nové stupačky. Byt je napojený na optický internet a káblovú televíziu, čo zabezpečuje kvalitné pripojenie na internet a široký výber televíznych programov. K bytu patrí aj vlastná latkovaná pivnica s rozlohou približne 2,5 m2, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Parkovanie je verejné, s dostatkom miest v okolí bytového domu. Lokalita, v ktorej sa byt nachádza, je tichá a pokojná, s dobrou dostupnosťou na vlakové a autobusové spoje. Orientácia bytu na juhozápad zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Tento byt je pripravený na okamžité nasťahovanie a je vhodný pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné a praktické bývanie v príjemnej lokalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie si obhliadky. Tento byt môže byť práve tým, čo hľadáte pre svoj nový domov. Kontakt k obhliadke : Soňa Hóková 0911 741730

Z poverenia majiteľa ponúkame veľky byt na Donnerovej ulici + 8/8 poschodie s výťahom + 87m2 + pivnica (1,6m2) + lodžia po celej dĺžke bytu cca 10m2 + byt je v pôvodnom stave okrem plastových okien + možnosť úpravy na 4 izbový + mesačné náklady 160 eur + energie + dom je zateplený + stupačky vymenené + na poschodí su len dva byty V blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť.+ prírodná lokalita s možnosťami športového a rekreačného vyžitia (šport, beh, cyklistika, prechádzky v prírode) + park Líščie údolie, Karloveské rameno, Botanická záhrada + skvelé miesto pre rodiny s deťmi + zástavka MHD (autobus, električka) 5 minút chôdze + potraviny BILLA, škola, škôlka, obchody a služby, pošta, reštaurácie, všetko v pešej dostupnosti + neďaleko napojenie na diaľnicu a dopravný obchvat Pre viac informácií, alebo obhliadku ma kontaktujte :) , Radovan Varga+ NEPLATÍTE právny servis+ NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu+ NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva© Copyright Dom-realít, s.r.o. – Inzerát je autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realít, s.r.o.

Mucha Estate vám exkluzívne ponúka na predaj 4i byt s výmerou 93,5 m² na Ždiarskej ulici na Chrenovej, ktorý vyniká praktickou dispozíciou a ponúka možnosť prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. Ticho, zeleň a kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti robia z tejto časti Chrenovej miesto, kde sa býva dlhodobo dobre. Benefity nehnuteľnosti: - výborná dispozícia s množstvom možností pre úpravu - štyri samostatné izby - pôvodný stav vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv - samostatná kuchyňa so špajzou a výhľadom na Zobor - oddelená kúpeľňa a WC - šatník a dostatok úložného priestoru - balkón ako praktické rozšírenie priestoru - 2. poschodie v nízkopodlažnom bytovom dome - nízkopodlažný dom s menším počtom susedov - bezproblémové parkovanie - tichá lokalita mimo hlavnej cesty Dispozícia bytu: Dispozícia bytu s výmerou 93,5 m² je riešená prakticky s jasným oddelením dennej a nočnej časti. Po vstupe sa nachádza chodba, ktorá prepája jednotlivé miestnosti a zároveň ponúka priestor pre úložné riešenia vrátane samostatného šatníka. Súčasťou vstupnej časti je kúpeľňa a samostatné WC. Obývacia izba s výstupom na balkón tvorí centrum denného života. Samostatná kuchyňa so špajzou ponúka dostatok priestoru na každodenné fungovanie a zároveň výhľad na Zobor (Pyramídu). Nočnú časť tvoria tri samostatné izby s prirodzeným denným svetlom, ktoré je možné flexibilne využiť podľa potrieb. K bytu prislúcha aj samostatná pivnica. Lokalita: Byt sa nachádza na Ždiarskej ulici v mestskej časti Chrenová, ktorá patrí medzi stabilné a dlhodobo vyhľadávané lokality v Nitre. Ide o pokojné prostredie mimo hlavnej cesty s množstvom zelene a dobrými možnosťami parkovania. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: Lidl, COOP Jednota, poliklinika, Medicentrum Dzurilla, lekárne, základná škola Fatranská, materské školy, detské ihriská, športoviská aj zastávky MHD. Lokalita ponúka všetko potrebné pre pohodlné fungovanie bez nutnosti využívať auto. Výhodou je aj rýchla dostupnosť do centra mesta a jednoduché napojenie na diaľnicu bez potreby prechádzať cez najvyťaženejšie časti Nitry. Cena: 169.990 eur Výmera bytu: 93,5 m² (90 m² byt + 3,5 m² balkón) Mesačné náklady: Správa a fond opráv: 154,68 € / 1 osoba Elektrina: 25 € / mesiac Plyn: 6 € / mesiac Spolu náklady: 185,68 € Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala a vidíte v nej potenciál, rád vám ju osobne predstavím a zodpoviem všetky otázky. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Súčasťou spolupráce je kompletný realitný, právny servis a poradenstvo, od prvého kontaktu až po bezpečné odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi. Teším sa na stretnutie a na to, že vám pomôžem urobiť správne rozhodnutie.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný štvorizbový byt, ktorý svojím charakterom a rozsahom ponúka pocit penthouse bývania priamo v centre mesta Šamorín. Takáto nehnuteľnosť sa na trhu objavuje len výnimočne. Spojenie veľkorysej výmery, zimnej záhrady, rozsiahlej terasy a polohy v centre mesta vytvára kombináciu, ktorá v Šamoríne nemá priame porovnanie. Byt sa nachádza na najvyššom, treťom podlaží menšieho bytového domu s iba deviatimi bytmi, čo prirodzene prináša viac súkromia, pokoja a komfortu. Priestor je presvetlený zo všetkých svetových strán a už pri vstupe pôsobí otvorene, vzdušne a veľmi príjemne. Dominantou celej nehnuteľnosti je prepojenie interiéru s exteriérom — zimná záhrada a terasa netvoria len doplnok, ale plnohodnotnú súčasť bývania. K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta situované priamo pri vchode do domu, čo zabezpečuje maximálne pohodlie pri každodennom fungovaní. Penthouse: Úžitková plocha: 120 m2 Terasa: 125 m2 Zimná záhrada: 35 m2 Balkón: 6 m2 Dispozícia: Po vstupe do bytu vás privíta vstupná chodba, kde sa nachádza samostatná izba s výstupom na balkón. Nočná časť ponúka hlavnú spálňu s priamym vstupom do kúpeľne, do ktorej je prístup z oboch izieb, čo zvyšuje komfort a praktickosť bývania. K dispozícii je aj ďalšia samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom a priestorom pre práčku a sušičku. Súčasťou bytu je aj hosťovská izba prepojená s domácou posilňovňou a infra saunou, ako aj dva samostatné vstavané šatníky, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Denná časť je tvorená priestrannou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a jedálenským kútom. Nechýba ani praktická špajza, z ktorej je výstup do vyhrievanej zimnej záhrady, odkiaľ sa plynulo prechádza na krásnu terasu so živým trávnikom ideálnu na oddych aj spoločné stretnutia. Technický stav a vybavenie: Byt prešiel v roku 2022 kompletnou rekonštrukciou a predáva sa kompletne zariadený, bez potreby ďalších investícií. Ide o tehlovú stavbu so zateplením, pričom v celom byte je použitá veľkoformátová gresová dlažba. Komfort bývania zabezpečuje vlastné elektrické podlahové kúrenie v každej miestnosti s reguláciou, doplnené klimatizáciou. Súčasťou vybavenia je elektrický krb, kvalitné vstavané spotrebiče a exteriérové žalúzie (v hlavnej spálni elektrické, v ostatných mechanické). Hlavná spálňa ponúka vlastnú infra saunu. Zimná záhrada disponuje hliníkovým posuvným systémom a podlahovým kúrením, čo umožňuje jej celoročné využitie. Na terase je vyvedená voda aj elektrina a pripravená je aj inštalácia pre elektrickú markízu. Špecifiká, ktoré robia rozdiel: Celý exteriér bol navrhnutý záhradným architektom s dôrazom na detail a atmosféru priestoru. Kombinácia prírodného trávnika, zelene, stromov a veľkoformátových kvetináčov vytvára príjemné prostredie na oddych. Zimná záhrada ponúka veľký onyxový stôl so sedením pre viacero osôb, zatiaľ čo terasa je doplnená o ratanové sedenie. Byt sa nachádza v dome s iba deviatimi bytmi, na poslednom podlaží bez susedov nad vami, a vďaka orientácii na všetky svetové strany je prirodzene presvetlený počas celého dňa. Lokalita: Byt sa nachádza priamo v centre mesta Šamorín, hneď za tržnicou, v časti, kde má každodenný život prirodzený rytmus a všetko podstatné je na dosah. Obchody, služby, školy, kaviarne aj reštaurácie máte v pešej dostupnosti, čo výrazne zjednodušuje každodenné fungovanie. Šamorín patrí medzi čoraz vyhľadávanejšie mestá práve vďaka svojej polohe a príjemnej kombinácii mestského života s pokojnejším tempom. Výborné napojenie na rýchlostnú cestu R7 a diaľnicu D4 zabezpečuje rýchly a komfortný presun do Bratislavy aj okolitých miest, čo robí z tejto lokality ideálne miesto na bývanie aj z pohľadu investície. Názor makléra: Pri tejto nehnuteľnosti nejde len o parametre, ale o celkový charakter bývania, ktorý sa v rámci Šamorína objavuje len výnimočne. Penthouse charakter, posledné podlažie, veľkorysý exteriér, zimná záhrada a poloha priamo v centre mesta vytvárajú kombináciu, ktorú nie je možné jednoducho nahradiť inou ponukou. Aj preto ide o nehnuteľnosť, ktorá si drží svoju hodnotu a má dlhodobý potenciál. Z investičného pohľadu ide o stabilnú príležitosť – dopyt po nadštandardných bytoch v tejto lokalite rastie, pričom ponuka podobných nehnuteľností je minimálna. Takéto byty majú vždy svojho klienta. Z pohľadu bývania ide o riešenie pre klienta, ktorý presne vie, čo hľadá a nechce robiť kompromisy. Cena 379.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Katarína Paršová, kontakt: 0905 784 757, nehnuteľnosť s ID: BA-72964: EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj útulny štvorizbový byt (prerobený z pôvodného dvojizbového bytu) v Bratislave, mestská časť Rača na Dopravnej ulici v tcihej lokalite s dostatkom zelene. Celková plocha bytu je 77,51 m2 (byt -68,53 m2, plechová pivnica v suteréne – 1,93 m2, jedna lodžia – 3,61 m2, druhá lodžia 3,44 m2), nachádza sa na 1/4 poschodí zatepleného tehlového bytového domu. DISPOZÍCIA BYTU: Obývačka spojená s kuchyňou a s východom na lodžiu, 3 samostatné nepriechodné izby, z jednej je východ na druhú lodžiu, samostatná kúpeľňa, samostatné WC, vstupná chodba. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel veľmi rozdiahlou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola čiastočne vymenená elektorinštalácia, rozvody vody, vymenené sú plastové okná so sieťkami a vnútornými žalúziami, podlahy sú pokryté laminátovými parketami v kombinácii s dlažbou, vstupné dvere sú bezpečnostné. Premyslenou zmenou dispozície sa podarilo premeniť pôvodný dvojizbový byt na plnohodnotný štvorizbový domov s maximálne využitým priestorom. Bytový dom skolaudovaný v roku 1976 je postavený z tehly a a prešiel rozsiahlou rekonštrukciou (zateplenie, strecha, spoločné priestory). Veľkou výhodou je vlastná kotolňa, ktorá znižuje celkové náklady na bývanie. MESAČNÉ NÁKLADY: 250 € / 4 osoby, cca 40 € elektrina LOKALITA: Rača – Východné ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v blízkosti prírody s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy. Lokalita je obľúbená pre množstvo zelene, dobré parkovanie a kompletnú občiansku vybavenosť. Mestská štvrť Východné si zachováva pokojný charakter s prevažne nízkou a strednou zástavbou. V posledných rokoch tu vznikli aj nové rezidenčné projekty, ktoré priniesli modernejšie bývanie a ďalšie služby. V okolí sa nachádzajú, školy, škôlky, reštaurácie, kavierne, športoviská a detské ihriská. Lokalita je atraktívna najmä pre ľudí, ktorí chcú bývať v meste, ale zároveň mať blízko turistické a cyklistické trasy, vinohrady, lesy Malých Karpát či oddychové zóny a zeleň. VÝHODY: - premyslená rekonštrukcia, vďaka ktorej je dokonale využitý celý priestor, - okamžite obývateľný byt bez nutnosti väčších investícií, - orientacia na dve svetové strany – kuchyňa s obývačkou a jedna izba orientované na sever, dve izby orienotvané na juh, - vlastná kotolňa v dome, ktorá zvyšuje kvalitu bývania a zároveň znižuje náklady, T- tiche prostredie s dostatkom zelene, - bezproblémové parkovanie, - kompletná občianska vybavenosť v blízkosti domu.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych nehnuteľností.

BAKOS REAL ESTATE GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý a priestranný 4-izbový byt. Predstav si bývanie, kde máš po ruke všetko čo potrebuješ. Presne to ponúka tento 4-izbový byt v Petržalke na ulici Jirasková 6 – kombináciu pokoja, svetla a funkčného priestoru. Byt sa nachádza na 7. Poschodí zo 8, čo znamená menej hluku a viac svetla. Orientácia na východ a západ a dispozícia zabezpečujú prirodzené denné svetlo počas väčšiny dňa. BYT: Celková podlahová plocha bytu je 88 m2, z čoho loggia tvorí 4 m2 – ideálna na relax a posedenia. Dispozícia je praktická – žiadne hluché metre, ale reálne využiteľný priestor. Obývačka plynulo nadväzuje na dennú zónu, izby poskytujú súkromie a loggia pridáva ďalší využiteľný priestor na relax. Mesačné náklady na 4-člennú rodinu sú momentálne 220 eur. Exteriér a interiér bytového domu sú po rekonštrukcii. To znamená výmenu, fasády, strechy. Susedia a vchod sú slušní. K bytu prislúcha aj veľká pivnica. LOKALITA: Jirasková ulica - Petržalka – pokojné prostredie s rýchlou dostupnosťou k celkovej občianskej vybavenosti. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť, školy, šport, oddych a výborné dopravné napojenie. Hneď pri dome je plaváreň, športoviská, fitness centrá a omnoho viac. PARKOVANIE: Parkovanie je možné bez obmedzení v okolí bytového domu s aplikáciou PAAS. Prečo tento byt dáva zmysel: Obľúbená adresa v Petržalke – reálny benefit, nie marketingový trik 84 m² + loggia + pivnica – dostatok priestoru bez pocitu stiesnenosti 4 samostatné izby – ideálne pre rozrastajúcu sa rodinu Zánovný stav – bez nutnosti veľkých vstupných investícií 7/8 poschodie – optimálna kombinácia výšky a dostupnosti Pre koho je tento byt: niekto, kto nechce riešiť kompletnú rekonštrukciu niekto, kto chápe, že lokalita = hodnota Názor makléra: Tento byt ponúka presne to, čo robí bývanie príjemným každý deň – dostatok svetla, pokoj a výhľad z loggie na zeleň, ktorý vytvára pocit súkromia a pohody. Vďaka 4-izbovej dispozícii a praktickému riešeniu priestoru je ideálny pre rodinu. Ide o nehnuteľnosť, ktorá nepôsobí len dobre na papieri, ale najmä pri osobnej obhliadke, kde vynikne jej atmosféra a potenciál stať sa skutočným domovom. Cena je kompletná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie. COPYRIGHT EBRE, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BAKOS REAL ESTATE GROUP.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt v meste Ilava, ktorý v sebe spája veľkorysú výmeru, praktickú dispozíciu a možnosť dotvoriť si interiér presne podľa vlastných predstáv. Byt s rozlohou 89,54 m² sa nachádza na 2. poschodí zo siedmich, v bytovom dome s novým výťahom, čo zabezpečuje pohodlný prístup a zároveň príjemnú polohu v rámci domu. Bytový dom prešiel v posledných rokoch modernizáciou, vrátane zateplenia a rekonštrukcie spoločných rozvodov (stúpačiek). Dispozične je byt riešený veľmi funkčne – pozostáva z obývacej izby a troch samostatných a nepriechodných izieb, čo poskytuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Nechýba samostatná kuchyňa, kúpeľňa, oddelené WC s umývadlom, praktická komora, šatník a balkón, ktoré výrazne zvyšujú komfort každodenného bývania. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2016, v rámci ktorej boli vymenené elektrické rozvody, plastové okná, vchodové dvere a podlahy, čím získal kvalitný základ pre bývanie. Kúpeľňa a toaleta sú v pôvodnom stave, pripravené na realizáciu podľa vlastného vkusu – ideálna príležitosť vytvoriť si priestor presne podľa vašich predstáv. K bytu prislúcha pivnica na prízemí bytového domu a tiež zdieľaný skladový priestor, ktorý ponúka ďalšie praktické úložné možnosti. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú priestranné bývanie, ale aj pre tých, ktorí chcú investovať do bytu s potenciálom a výbornou dispozíciou. Bližšie informácie o cene Vám poskytneme v našej realitnej kancelárií. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0905871391. Radi Vás budeme sprevádzať na prehliadke.

Ponúkame na predaj priestranný dobre dispozične riešený 4-izbový byt v Ružinove- Nivy Jégého ulica 3D virtuálna preehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=55k28CXR6qA - výmera bytu vrátane pivničnej kobky 95,02m2, - loggia o výmere 5,63m2, - terasa 22,64m2 - garážové parkovacie miesto v suteréne bytového domu za 35.000,-€, - možnosť dlhodobého prenájmu druhého parkovacieho státia, - 4. poschodie / 21 ; 2x výťah, - priestranný byt s loggiou na sever a terasou orientovanou na východ, - klimatizácia DAIKIN, - nábytok do celého bytu na mieru - kvalitné interierové zarubne a bezfalcove dvere, - kúpeľna s vaňou a 2 umývadla, - druhá kúpeľňa do ktorej sa vstupuje zo spálne je so sprchovým kútom WC a umyvadlo, - orientácia na V, S, Bytový dom: - 24/7 recepcia s možnosťou preberania zásielok od kurierov, oddychová terasa na západnej strane ktorá je na 2.poschodí a prístupna len pre obyvateľov domu, obchodné prevádzky na prízemí, reštaurácia, kaviareň, potraviny, BIO potraviny, FITKO, Lokalita: - výborná občianska vybavenosť, MHD, električka, trhovisko Miletičová, OC Centrál, pošta, kostol.

NADŠTANDARDNÝ 4-IZBOVÝ BYT (83 m²) PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII Realitná kancelária EM Reality a Financie vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt,ktorý ponúka nadštandardný komfort, svetlo a priestor, ktorý uspokojí aj náročných klientov. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Lokalita: Devínska Nová Ves (pokojná a vyhľadávaná časť) Úžitková plocha: 83 m² Poschodie: 2. poschodie Stav: Kompletná moderná rekonštrukcia + čerstvo vymaľovaný DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Byt je navrhnutý tak, aby každá miestnosť mala svoj účel a dostatok miesta: Srdce bytu: Svetlá obývačka s južnou orientáciou, ktorá zabezpečuje celodenné prirodzené svetlo. Kuchyňa: Samostatná, so vstupom na slnečnú lodžiu – ideálne miesto pre rannú kávu. Nočná časť: Priestranná spálňa s vkusným nábytkom a útulná detská izba. Komfort: Veľká kúpeľňa s vaňou a WC, doplnená o praktický šatník priamo v byte. Chodba: Široká vstupná hala, z ktorej je samostatný vstup do každej izby. VYBAVENIE A TECHNICKÝ STAV: Bezpečnosť: Kvalitné bezpečnostné dvere značky Sherlock. Rozvody: Kompletne vymenené elektrické a vodovodné rozvody v byte. BYTOVÝ DOM – MODERNIZÁCIA V PROCESE: Bytový dom prechádza fázou obnovy, čo zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti: Nový moderný výťah a vymenené okná. Nové vstupné dvere, zvončeky a zmodernizované spoločné priestory. Vymenené stúpačky a plánované zateplenie objektu. K bytu prislúcha aj pivnica. CENA: 269900 € V cene je zahrnutý kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. V EM Reality a Financie vám navyše zabezpečíme financovanie na mieru. Vďaka našim 22-ročným skúsenostiam v oblasti financií pre vás vyberieme tú najlepšiu hypotéku na trhu. Názor makléra: Tento byt je ideálny pre niekoho, kto hľadá bývanie "bez starostí". Byt je komplet prerobený, vymaľovaný priestranný a je možnosť zanechať byt komplet zariadený a len sa nasťahovať. Neváhajte a dohodnite si obhliadku: 0908 261 826/ aj sms milka@marinak.sk

Realitná kancelária ViaReality Vám ponúka exkluzívne na predaj 4-izbový klimatizovaný byt na ulici Mlynské nivy v projekte NUPPU v Ružinove. Celková rozloha obytnej plochy bytu predstavuje 84,17 m2, plus loggia 5,62 m2 a k bytu prislúcha pivnica v suteréne o rozlohe 2,62 m2. Byt sa nachádza na 2. poschodí v 7 poschodovom obytnom dome, ktorý bol skolaudovaný a daný do užívania v roku 2017. k bytu sa predáva jedno garážové státie v cene 25.900,-€ Jedná sa o bytový dom Bergamon, prvá etapa projektu NUPPU. Obhliadky bytu sú možné po vzájomnej dohode kedykoľvek. Nehnuteľnosť: Dispozícia bytu: vstupná chodba tri samostatné izby, z toho hlavná spálňa je vybavená komorou a „walk-in šatníkom“ samostatná kúpeľňa vybavená vaňou a sprchovacím kútom samostatná toaleta priestranná kuchyňa spojená s obývacou izbou a s výstupom na loggiu Zariadenie bytu: byt sa predáva po dohode s majiteľmi kompletne zariadený a to: vstavané skrine na mieru botníková zostava na mieru manželská posteľ na mieru z masívneho dreva walk-in šatník na mieru vybavený práčkou a sušičkou rohová sedačka obývačková stena na mieru zariadenie detskej izby dohodou (ak bude potrebné, tak sa vyprace) skriňa v izbe, krorá slúžila ako pracovňa kuchynská linka so spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, nová umývačka riadu, elektrická rúra, digestor, varná doska) Štandard bytu: V celom byte sú laminátové podlahy za príplatok od developera, plastové okná sú každoročne „servisované“ a prepínané na zimný, letný režim. Byt je vybavený klimatizáciou značky Toshiba. Bytový dom: Bytový dom Bergamon spĺňa najprísnejšie kritéria na pohodlné bývanie pre rodiny s deťmi. Bytový dom má udržiavané spoločné priestory, okolie bytového domu je udržiavané záhradníkmi, uzatvorené parkovisko pred bytovým domom zaručuje pohodlné parkovanie aj pre prípadné návštevy. Bytový dom ma spoločenskú miestnosť na prípadné väčšie rodinné oslavy alebo priestor je vhodný na bytové schôdze. Občianska vybavenosť: Priamo pri dome sa nachádzajú potraviny Kraj a Delia, plus reštaurácia Bizón s preslávenými rebrami, menúčkareň s domácou kuchyňou na Bratislavu historicky najnižšou cenou a vo vnútrobloku sa nachádza obľúbená kaviareň Mills s teraskou. Vo vnútrobloku sa nachádza menšia škôlka, dobre hodnotený obchod MacoBike a mnoho iného. Lokalita: Lokalita NUPPU poskytuje úžasnú vybavenosť v prvom rade pre rodinné bývanie, nakoľko sa nachádza vo vnútrobloku ihrisko, detské ihrisko, gril s posedením. Zeleň je pravidelne udržiavaná správcom. Dostupnosť z domu priamo na bratislavský diaľničný okruh na oba smery je aj v najväčšej špičke pár minútovou záležitosťou. Garážové státie: Cena za garážové státie, ktoré sa nachádza do 10 m od výťahu je 25.900,-/€ a prioritne sa predáva spolu s bytom. V prípade záujmu nie je problém si v bytovom dome prenajať ďalšie státie vonkajšie alebo vnútorné. Cena: Cena za predaj bytu s príslušenstvom je 499.900,-/€ s pivničnou kobkou a vrátane odmeny pre sprostredkovateľa za kompletný servis vrátane autorizovaných kúpnych zmlúv, právneho poradenstva od renomovaného advokáta, poplatkov pri samotnom prevode nehnuteľnosti a v prípade vyžitia služieb nášho hypotekárneho špecialistu zabezpečíme aj znalecký posudok, celý servis a sprostredkovanie hypotekárneho úveru. Zodpovedný maklér: kontakt 0948 291 840, email: makler@via-reality.sk Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ViaReality s.r.o. © Copyright

Prenajmem 3,5 izbový byt na 3poschodí, časť Ružinov-Borodáčova. Byt je po kompletnej rekonštrukcii. Nové parkety, elektrika, kúpeľňa, maľovka, spotrebiče atď... Byt sa nachádza na 3posch. bez výťahu. Bezpečnostné dvere, hliníkové žalúzie. Byt je zariadený. Cena nájmu 850€ plus energie 2os/ 220€. Každá ďalšia os. 20eur naviac. Obhliadka je možná ihneď. Byt je voľný od 1.6. 0951 545 787

Ponúkame vám na predaj nový 4-izbový byt s veľkou terasou v novostavbe, ktorá je skrytým útočiskom v úplnom centre na Obchodnej ulici. Orientácia do vnútrobloku zabezpečuje pokojné a harmonické bývanie s atmosférou, v ktorej necítite mestský ruch – namiesto toho počuť iba štebot vtákov. Projekt je realizovaný ako pasívna stavba, čo prináša výrazne nižšie náklady na bývanie (do 150,- Eur/ mesačne), ekologický chod domácnosti a stabilnú celoročnú klímu. V kombinácii s nadštandardným technologickým vybavením ponúka bývanie vhodné pre náročných klientov, ktorí hľadajú komfort, úsporu a zdravé prostredie. Dispozícia: 4-izbový byt Poschodie: 6/6 p. s výťahom Celková úžitková plocha bytu s terasou: 172,91 m² Plocha interiéru: 128,27 m² Plocha exteriéru (terasy): 42,03 m² Plocha pivničnej kobky: 2,61 m² Orientácia: do tichého zeleného vnútrobloku na dve svetové strany Parkovanie: dve podzemné garážové stojiská za doplatok Typ projektu: pasívna novostavba (mimoriadne nízke prevádzkové náklady) Technológie: stropné chladenie a kúrenie, riadená rekuperácia, hliníkové okná s trojsklom Výhody projektu: Pasívna stavba s najnižšími prevádzkovými nákladmi v segmente Komorný projekt s iba 32 bytmi Tichý vnútroblok ukrytý medzi historickými budovami Výhľady na brečtanové steny, židovskú záhradu a zeleň okolo fasády Všetky okolité budovy už stoja – stabilné výhľady bez budúcej výstavby Kompletná občianska vybavenosť priamo pri dome. ŠTANDARD BYTU Byt ponúkame v uvedenej cene v prevedení holobyt, ktoré zahŕňa, technológie, ktoré vytvárajú prémiové bývanie: Stropné chladenie a kúrenie – najzdravší spôsob tepelného komfortu. Rovnomerné chladenie aj vykurovanie bez prievanu, hluku, suchého vzduchu či vírenia prachu. Hliníkové okná s trojsklom – vynikajúca tepelná a zvuková izolácia zabezpečuje ticho, súkromie a príjemnú vnútornú klímu bez kondenzácie a prehrievania. Riadená rekuperácia vzduchu – prémiová technológia pre zdravé bývanie, rekuperácia patrí k najväčším benefitom pasívnej stavby. V projekte Zelený dvor je použitý jeden z najmodernejších tichých systémov. Kvalita vzduchu – domov bez alergénov a plesní, rekuperačný systém filtruje vzduch, optimalizuje vlhkosť a odstraňuje prach, peľ, baktérie a ďalšie nečistoty. Výsledkom je čisté, zdravé prostredie ideálne pre alergikov aj rodiny. Mesačné energie sú citeľne nižšie ako pri bežných novostavbách. Úspora energie – až 95 % tepla späť v domácnosti, výmena vzduchu je riadená tak, aby sa minimalizovali tepelné straty, z odvádzaného vzduchu sa obnoví až 95 % tepla, čo výrazne znižuje náklady na vykurovanie aj chladenie. Bezpečnostné vchodové dvere. Na terase je podlaha kombinovaná dlažba na terčoch s drevenou podlahou, v časti je výsadba zelene, na terasu je privedená voda na polievanie a elektrika. Parkety, interiérové dvere, dlažbam, sanita nie sú súčasťou štandardu holobyt. LOKALITA Centrum Bratislavy bez kompromisov. Obchodná ulica patrí medzi najikonickejšie adresy Bratislavy. Je živá, autentická a plná energie mestského života. Byt v projekte Zelený dvor však prináša výnimočný kontrast — hoci sa nachádza v bezprostrednom srdci Starého Mesta, jeho orientácia do vnútrobloku ponúka úplne iný svet. Za fasádami okolitých domov sa ukrýva tiché zelené átrium, kde hluk ulice zaniká a kde dominuje pokoj, zeleň a príjemná rezidenčná atmosféra. Všetko podstatné máte na dosah pešo. Historické uličky Starého Mesta, mestské galérie, divadlá, tržnice a kultúrne priestory sú vzdialené len niekoľko minút chôdze. Okolie ponúka široký výber kaviarní, bistier, reštaurácií a obchodov, ktoré robia každodenný život maximálne pohodlným. Vďaka priamemu napojeniu na hlavné električkové trate sa z tejto adresy dostanete do ktoréhokoľvek smeru mesta rýchlo a bez komplikácií. Je to miesto, kde máte celé mesto doslova na dlani, no napriek tomu si po návrate domov užívate súkromie a ticho vlastného zeleného dvora. Kombinácia, ktorú v Starom Meste nájdete len zriedka. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Vo výhradnom zastúpení predáme 4 izbový dizajnový kompletne zrekonštruovaný a nadčasovo zariadený byt, začiatok Petržalky, v osobnom vlastníctve, 2 poschodie z 12, celková plocha bytu 83m2, z toho čistá plocha bytu 78m2 a loggia 5m2. Byt - highlights - kompletná rekonštrukcia 2026 - nové medené rozvody elektriny s prípravou na 3-fázový 380V elektromer (revízna správa je samozrejmosťou), nové rozvody vody a odpadu - vypínače a zásuvky Legrand Valena life - príprava na klimatizáciu - na lodžii je zásuvka so samostatným ističom určená na prípadnú montáž klimatizácie - nové stierky a maľovka - nové vstupné dvere a moderné interiérové dvere s obložkovými zárubňami s čiernym dizajnovým kovaním - nová laminátová podlaha, vinylová podlaha a betónové stierky - kuchynská linka, šatníková skriňa a spálňová zostava zhotovená stolárom na mieru - v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče (chladnička s mrazničkou, rúra teplovzdušná, elektrická varná doska, , digestor, umývačka, drez) - 2 poschodie z celkových 12 - orientácia SJ - na sever sú orientované 3 spálne a na juh kuchyňa s jedálenskou časťou spojená s obývačkou - celková plocha 83 m2 z toho lodžia 5m2 - vyhľadávaná poloha na začiatku Petržalky - Námestie Hraničiarov, ktorá poskytuje všetku potrebnú infraštruktúru aj pre rodiny s deťmi K bytu je možné kúpiť aj garáž za 48 000 eur. Nie je podmienkou kúpy. Veľkosť 16m2, vlastný elektromer. Pozemok pod garážou v osobnom vlastníctve. Byt je kúpou voľný. Možnosť financovania: úver, resp. hotovosť. Komplet cena: 344 900 eur - v cene je zahrnutý znalecký posudok (v prípade financovania úverom), základný správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva, zmluvná dokumentácia (kúpna zmluva, návrh na vklad...) prešla odbornou právnou revíziou, pričom bola pripravená s ohľadom na aktuálnu legislatívu a právnu istotu oboch strán a zároveň poskytujeme bezplatné poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a ponuku financovania prostredníctvom úveru. Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridania do Vašej ponuky.