Financie

Kúpa nehnuteľnosti už dávno nie je len o lokalite a cene. Do hry vstupuje celospoločenská neistota, politická polarizácia a obavy z toho, čo prinesie zajtrajšok.

Márne čakanie na lacnejšie byty sa skončilo ďalším cenovým šokom. Realitný trh v úvode roka 2026 ovládli rekordné nárasty cien najmä v regiónoch. Kým Bratislava prešľapuje na mieste, mestá ako Trenčín či Žilina hlásia nečakané dvojciferné zdražovanie. Zisťovali sme, prečo hodnoty nehnuteľností stále rastú aj napriek drahým úverom. Ponúkame vám podrobný prehľad aktuálnych čísel, ktoré dnes hýbu celým Slovenskom.

VideoPodcast

Je hypotéka pri kúpe investičnej nehnuteľnosti jednoznačnou výhodou, alebo len zbytočným preplatením na úrokoch? V Magazíne Nehnuteľnosti.sk odpovedá na tieto otázky skúsený realitný investor Roman Kružliak.

PR Článok

Správa financií a administratívy je pre každého podnikateľa nevyhnutnosťou. V začiatkoch alebo pri menšom objeme dokladov sa však málokomu chce investovať desaťtisíce korún do robustných systémov. Ideálnym riešením je nájsť softvér, ktorý ponúka väčšinu funkcií zadarmo a umožní vám plynulý prechod na profesionálnu úroveň vo chvíli, keď vaše podnikanie naberie obrátky.

S príchodom jari sa dni predlžujú a parky či lesy v okolí našich domovov sa zapĺňajú psíčkarmi. Jar je obdobím nových začiatkov – mnohé rodiny si práve v tomto čase zaobstarávajú šteniatko alebo adoptujú parťáka z útulku. Popri radosti z prvých jarných prechádzok však netreba zabúdať na jednu dôležitú povinnosť, ktorú nám ukladá zákon a miestne nariadenia: daň za psa.

Tri zo štyroch verejných budov na Slovensku potrebujú obnovu. Investičný dlh sa počíta v miliardách eur a tempo rekonštrukcií nestačí pokryť nahromadené zanedbanie. O tom, či sa škola alebo kultúrne centrum dočkajú modernizácie, často nerozhoduje ich stav ani potreba obyvateľov, ale úspech v konkrétnej výzve z európskych zdrojov. Dve podobné budovy tak môže odlišovať práve dostupnosť financií na obnovu.

Bratislavský kraj a jeho mestské časti dominujú rebríčku celkových príjmov z dane z nehnuteľností s výnosom takmer 105 miliónov eur. Medzi obcami však prekvapivo kraľujú Kalná nad Hronom a Jaslovské Bohunice, ktoré vďaka elektrárňam vybrali milióny eur. Rekordné Bernolákovo zase v poplatku za rozvoj s prehľadom porazilo Bratislavu aj Košice.

Zabudnite na nekonečné hľadanie podnájomníkov či opravy starých striech na vlastnú päsť. Moderné investovanie do realít dnes vyzerá skôr ako nenápadné sporenie, vďaka ktorému vlastníte kúsok nákupného centra alebo moderného skladu.

VideoPodcast

Mnohí čakajú na „lepší čas“ alebo nižšie úroky, zatiaľ čo im trh uniká pred očami. Realitný investor Roman Kružliak v najnovšom video Magazíne Nehnuteľnosti.sk vysvetľuje, prečo je pasivita najdrahšou chybou, ktorú môžete urobiť. Ak nehnuteľnosť v hodnote 200-tisíc eur narastie ročne o 6,6 %, musíte ušetriť viac ako tisícku mesačne, aby ste len vyrovnali jej cenový náskok. Zistite, ako sa na výber bytu pozerať očami čistého výnosu.

Štátna pokladnica zatvára kohútiky, no vaše bývanie nemusí ostať v ohrození. Zisťovali sme, ktoré banky na seba prevezmú ťarchu vysokých splátok a za akých podmienok vám vrátia peniaze späť na účet. Zistite, či sa k pomoci dostanete automaticky, alebo vás čaká nová administratívna vojna.

VideoPodcast

Vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom je plný nášľapných mín: od nezaplatených energií až po zničený nábytok. V Magazíne Nehnuteľnosti.sk prinášame jasné odpovede na to, ako nastaviť pravidlá nájmu férovo či vyhnúť sa súdnym sporom. Zistite, ako si vybudovať právnu istotu pri prejnájme na oboch stranách.

Video

Plánujete kúpu nehnuteľnosti, no obávate sa procesu v banke? Schvaľovanie úveru je komplexná rovnica, do ktorej vstupuje váš vek, počet detí, ale aj existujúce lízingy. Čo všetko ovplyvňuje váš úverový limit a prečo „čistý štít“ bez akýchkoľvek predošlých pôžičiek nemusí byť pre banku tým najlepším signálom. Odpovedá hypotekárny špecialista Tomáš Paška.

Video

Cesta k vybudovaniu realitného portfólia často začína dávno predtým, než podpíšete prvú kúpnu zmluvu. Podľa investora Romana Kružliaka nie je vstup do sveta realít o hľadaní skratiek, ale o schopnosti žiť pod svoje pomery a strategicky pracovať s bankovým financovaním.

Video

Aktuálne – Kedy sa podáva daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti a čo všetko k tomu potrebujete? Prinášame vám stručný prehľad o tom, kto a kedy ho musí podať a kto túto daň musí zaplatiť.

Slovenský realitný trh má za sebou rok plný paradoxov a nečakaných zvratov. Hoci sa našej ekonomike nedarilo ideálne a úrokové sadzby na hypotékach zostali vysoké, ceny nehnuteľností v roku 2025 zažili najprudší rast za posledné štyri roky.

Rastúce ceny nehnuteľností tlačia Slovákov k vyšším úverom. Národná banka Slovenska (NBS) vo svojej najnovšej Správe o finančnej stabilite odhalila, že priemerná výška hypotéky dosiahla historické maximum od začiatku roku 2019.

Priestor na zľavu ponúkajú najmä nehnuteľnosti, ktoré si vyžadujú opravy, či technické zásahy. Rovnako tie s menej atraktívnou lokalitou, či ponuky, ktoré sú na trhu viac ako tri mesiace.

Video

Investovanie do nehnuteľností už dávno nie je len o kúpe jedného bytu na prenájom. O tom, aké existujú rôzne typy investovania do nehnuteľností a ako sa z klasickej realitnej kancelárie stane medzinárodný holding sme sa rozprávali s realitným expertom a CEO spoločnosti Equilibrio Syntra Richardom Gálom.