Získajte prehľad o hypotékach, úveroch a možnostiach financovania bývania. Tipy na úsporu a výhodné investovanie do nehnuteľností.
Získať hypotéku ako živnostník (SZČO) alebo majiteľ s.r.o. môže byť náročnejšie než pre zamestnancov. Banky totiž posudzujú príjmy podnikateľov prísnejšie, vzhľadom na ich variabilitu a rizikovosť. V tomto článku sa pozrieme na to, ako môžete ako podnikateľ zvýšiť svoje šance na schválenie hypotéky a čo všetko by ste mali vedieť pred podaním žiadosti.
Zákon o krátkodobom prenájme ponúka prenajímateľom výrazne väčšiu flexibilitu ako klasický dlhodobý nájom, ale len za predpokladu správneho postupu. Prinášame vám odpovede na najčastejšie otázky týkajúce sa krátkodobých prenájmov.
FINANCIE – Splácanie hypotéky je dlhodobý finančný záväzok, ktorý si vyžaduje premyslené plánovanie a efektívne riadenie. Mnohí dlžníci hľadajú spôsoby, ako znížiť celkové náklady na úver a skrátiť dobu jeho splácania. V tomto kontexte sa často diskutuje o dvoch prístupoch: realizácia mimoriadnych splátok a využitie stratégie známej ako „inteligentná hypotéka“. V nasledujúcom článku sa pozrieme na technické aspekty mimoriadnych splátok a následne predstavíme koncept inteligentnej hypotéky ako alternatívneho riešenia.
KÚPA A PRENÁJOM – Jeden príjem predstavuje pre jednorodičov pri žiadosti o hypotéku obrovský problém. Mnohí z nich sú preto nútení dlhodobo bývať v podnájme, za ktorý však musia platiť viac než bezdetný pár s dvoma príjmami.
Výška depozitu pri prenájme nehnuteľnosti môže byť pre nájomcov nepríjemným prekvapením. O to viac by ste mali dbať na jasne definované podmienky v nájomnej zmluve.
FINANCIE – Potrebujete väčší obnos peňazí a bežný spotrebný úver nestačí? Chcete investovať, kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí, prerobiť dom, alebo si jednoducho zabezpečiť finančnú rezervu? Riešením môže byť tzv. americká hypotéka – úver, pri ktorom nemusíte dokladovať účel použitia peňazí.
Kým pri kolaudácii bytového domu je zodpovednosť na developerovi, pri rekonštrukcii vášho bytu to neplatí. Prinášame vám prehľad pravidiel a postupov, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa zbytočným komplikáciám a ušetria vám čas aj peniaze pri kúpe, predaji či úpravách vášho bytu.
FINANCIE – Investovanie do nehnuteľností na Slovensku je stále jednou z najatraktívnejších foriem zhodnocovania kapitálu. Stabilný rast cien, vysoký podiel vlastníctva a priaznivé podmienky financovania robia z tohto segmentu lákavú príležitosť pre skúsených aj začínajúcich investorov. Avšak, mnohí robia zásadné chyby, ktoré môžu investíciu výrazne znehodnotiť. Ako sa im vyhnúť a ako vypočítať, či je nehnuteľnosť skutočne výhodná?
PORADŇA – Chcete darovať byt alebo dom blízkemu, no neviete aké daňové povinnosti sa s týmto úkonom spájajú? Kto v tomto prípade musí a nemusí platiť dane? V Poradni portálu Nehnuteľnosti.sk odpovedá daňový špecialista Michal Šúrek.
PORADŇA – Ako je to s prémiovými nehnuteľnosťami na Slovensku? Kedy sa do nich oplatí investovať a aká je návratnosť? Na tieto otázky odpovedá v Poradni portálu Nehnuteľnosti.sk expertka na prémiové nehnuteľnosti Martina Lezo.
PORADŇA – Môže rodičovská dovolenka ovplyvniť schválenie hypotéky? A ako banka posudzuje príjem domácnosti v takejto situácii. Na tieto otázky odpovedá v Poradni portálu Nehnuteľnosti.sk odborník na hypotekárne úvery Michal Fukala.
Nechcete robiť kompromisy pri svojom novom bývaní? Máme pre vás riešenie. Hypotéka bez kompromisov je tu pre vás do apríla 2025. Pre koho je určená?
„Dobrý deň, chcem sa opýtať ako banky posudzujú moju finančnú situáciu a aké faktory ovplyvňujú schválenie prípadnej hypotéky?“ Ján, Podunajské Biskupice
„Dobrý deň, rád by som sa opýtal na proces získania hypotekárneho úveru. Aké sú podmienky na jeho získanie a aké dokumenty musím banke predložiť?“ Filip z Prešova
Pri kúpe nehnuteľnosti je často potrebné dofinancovať časť hodnoty, ktorú banka neposkytne vo forme hypotéky. V našom článku sa dozviete, ako efektívne pokryť týchto chýbajúcich prevažne 20%. Predstavíme vám možnosti využitia vlastných úspor, spotrebných úverov, úverov zo stavebnej sporiteľne a založenia druhej nehnuteľnosti. Zistíte, ako môžete získať vyššiu hypotéku a splniť si sen o vlastnom bývaní.
Hypotekárne úvery sú u nás najčastejším zdrojom financovania nehnuteľnosti. Účel hypoték ostáva aj po rokoch rovnaký, no ich výška a podmienky získania sa priebežne menia. Od vývoja na trhu a vašich finančných možností závisí, aký typ hypotéky je pre vás vhodný, akú výšku úveru vám banka schváli a na akú dobu zafixuje úrokové sadzby.